浐灞随着时间发展，已经成为了如今西安市场的主要生力军之一，同时也是不少购房者的首选置业区域之一。

今日，我们整理了在/待售的6个项目，在户型面积、售价、定位上均有所不同，可以针对不同需要的购房者进行选购。

目前在售的产品有

(相关资料图)

1、中建锦绣天地B区：位于咸宁路与浐河西路交汇十字西南。

在售户型面积区间172-213㎡，均为4层的毛坯叠墅房源。

B区容积率1.6，主打低密高端住宅，设计洋房、叠墅、高层和小高的不同面积段的产品。

周边的居住氛围、生活配套都有待完善和提升，起步户型较大，适宜高端改善家庭选择。

2、龙湖云璟：位于月登阁路与田马路交叉口东。

在售户型面积90-142㎡，均价约1.88万/㎡。

配套上1.2km即为雁鸣湖，2公里处在建地铁8号线站点，需注意产品位置上虽然近曲江，实际归属于浐灞区。

总建筑面积310801.47㎡，共规划14栋住宅，容积率约2.8，属于小而精的产品设计，位置上邻近曲江，可享除教育外的几乎所有配套。

主入口在月登阁路，小区中配建有底商、活动场地等，东南角规划有幼儿园。

短评：整体来看生活便利，生态优质，对于希望控制总价，但同时注重生活品质的刚改、改善家庭来说更为合适。

3、景祥君悦：位于浐灞大道与广运潭西路西南角。

在售户型面积45-245㎡，毛坯均价约1.35万/㎡。

就近有地铁3/8号线换乘的广泰门站，交通出行便利；周边还有迪卡侬、麦德龙等商业，区域配套较为完善，

项目体量小，4栋楼，容积率4.87，绿化率35%，预计2023年12月底交房。

短评：其小户型比较适宜成员较少家庭，还是建议尽可能选购大面积户型。价格算得上是颇具诚意，整体来说生活较为便利。

唯一的不足之处在于容积率稍高，居住体验一般，这也是该项目近期去化不尽人意的根本原因之一。

4、高科麓湾国际社区：位于灞桥区东三环以西、浐河东路以东、东月路以北。

待售6栋高层，1栋小高。

东邻浐河，环境优美。周边在建地铁5号线、8号线，自带双语幼儿园、高新第一小学麓湾小学，北侧凯德广场、龙湖天街。

目前在售部分为新地块首开，占地面积约147亩，总建面36万㎡，规划了1栋小高层、8栋高层、5栋商墅，容积率2.56，总计1220户。

上周加推户型最小从119㎡起步，总价不算高，占据地铁、学校、雁鸣湖、浐河等多重优质资源，而价格也不高，有倒挂优势。

短评：距离上个批次房源已时隔1年半，曾在2021年上演两次“万人摇”，均价仅为1.39万/㎡，对于刚需家庭来说，是不可忽略的产品之一。

5、招商央玺：位于启源一路与广运潭大道交汇处。

在售户型面积194-277㎡，小高精装均价约2.5万/㎡，洋房毛坯均价约2.9万/㎡。

北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线，警官学校；东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线；西侧还有未央湖公园，生态是其项目的主要优势之一。

占地约58亩，容积率2.0，规划5栋小高层、8栋叠院。

为招商旗下的玺系列，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系，约23.5m面宽阳台、公建化光幕立面...气质不言而喻。

短评：总价较高，适宜中高段改善客群，尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适，稍显不足之处在于周边学校相对一般，且缺乏成体系的商业。

6、浐灞国宸府：位于浐灞生态区北辰大道以东、浐灞二路以南、浐灞一路以北。

在售110-180㎡户型，毛坯均价约1.75万/㎡。

临近地铁8号线堡子村站，就近有浐灞一小、浐灞九小、浐灞第二十六小、浐灞第二中学以及麦德龙、迪卡侬等，生活比较便利。

浐灞国宸府是由西安浐灞发展集团开发，旭辉代建的项目。上个月时，项目推售4、5#楼，其中5#楼165㎡户型，均价约20165元/㎡。

4#楼110、165㎡户型，均价约17661元/㎡。以及部分185㎡户型，目前所有户型均有可选。

短评：产品主打生活便利，教育资源丰厚的优势，价格上算不上便宜，但也值得刚改家庭关注，对于改善需求来说，存在圈层不够纯粹的遗憾。

综合6盘信息看来，浐灞高端改善产品正在逐渐崛起，2万+/㎡楼盘数量还在继续增长。

但刚需产品也并非没有机会，例如高科麓湾国际社区，今日正在登记中的陕建东元府等，都值得刚需家庭酌需选择。

改善产品则百花齐放，各有特色，可依据家庭对于生态、户型、生活等不同方面的需求度排序考量。

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