2023年，是市场充满信心的一年。

时间转瞬即逝，在数据上不难发现，1月房地产整体势头依旧不及预期。

(相关资料图)

趁着周末，我们分析西安乃至全国的1月在市场回暖的过程中，我们又有着哪些困难和挑战？

1月市场数据如何？

西安1月共计公示19盘3716套房，共18盘2093套房源登记，但仅有1盘摇号，人房登记不足1:1，而去年在最冷淡的时候人房登记比也是2:1。去化率平均29%，最低至3%。

可以发现，供应量已经达到了近一年的最低点，登记人数已经跌落谷底，同时整体去化下滑严重。

1月的表现不佳，也不仅只是西安市场，数据显示，1月百强房企全口径销售额为4223.3亿元，同比下降31.7％。

较去年同期降幅扩大8.6个百分点；环比下降51.6％。销售额超百亿元房企有13家，较去年同期减少2家；超50亿元房企有9家，较去年同期减少13家。

在市场上低迷下，相应的房企拿地也开始更为谨慎。

数据显示，1月全国土地成交总价仅730亿元，是2016年以来首度跌破千亿元。百强房企拿地总额为591亿元，同比下降29.4％。

于是，在2月刚开始，自然资源部在3日就已经证实，将继续优化完善集中供地政策，希望能够提高房企拿地的积极性。

市场的回暖不及预期，那就要进一步的提高放宽楼市的力度。2023年第一步楼市刺激政策已经拍马赶到！

佛山：认贷不认房。

南京：公积金可用于首付。

在购房政策方面，先是佛山发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》，于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。

目前，不需要佛山户口和社保也可以买房，再加上认贷不认房，只要全款，想买多少买多少。

南京则在在《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》中提出，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

这2个城市，在2月“抢跑”，进一步放宽购房政策，意图提振销售情况，而在“一城一策”的背后，其实也是每个城市之间所面临的不同的困难。

“病来如山倒，病去如抽丝。”

在2023年第一季度，房地产政策端利好不断，西安房产市场现有的销售压力和市场预期，还没有得到明显改善。

其西安正在面临的问题，其实并不在于购买力，也不在于人口流入不足，或是购房门槛太高。

而是对于市场信心的不足。

根据克而瑞地产研究机构统计发布的“32城2022年已停工延期交付问题项目汇总情况”显示：西安有35个问题项目，45448套未交付房源，位列全国第二。

打开住建局官网，就可以发现，西安这两年中，几乎所有工作都在围绕着延期交房的项目，而且是基本全西安都跑了个遍，未央、临潼、航天新城、港务...基本都去了。

前不久，还有工商银行陕西分行等9家银行为西安30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元，包括中铁建地产、高新地产、碧桂园、金辉等。

现阶段，西安在延期项目交房工作已经取得阶段性成效，截至2022年12月保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套。

在前不久发布的未央区住建局2022年工作总结及2023年工作计划中提到：

“制定各个项目“一盘一策”方案，…帮助世茂璀璨倾城、恒大悦龙台及名京院望等3个项目纳入西安市第一批纾困基金资助项目，并分别获得3.499亿、1.209亿、0.644亿资金支持……成立资金追缴组赴世茂集团企业总部追缴抽逃资金，从8月至今累计转入世茂璀璨倾城项目共管账户3500 万元资金。”

单是未央区，就已经帮助3个项目通过基金资助超过5亿元，西安在解决保交付问题上，确实是铆足了劲，但也就是那句老话“冰冻三尺非一日之寒”。

解决问题，是需要时间的。2023年，西安还会继续在延期交房的问题上继续持续的投入。

谨慎乐观，相信西安乃至国家在“保交付”上的决心和行动。

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