在西安，陕建地产这两年的发展越发耀眼，开发阵容不断扩张。

除了去年率先一步入市热销的陕建东元府、陕建云澜府、陕建雲玥府外，今年，泾河新城的陕建崇文朗樾、西部大道的陕建雁南朗境、曲江大明宫的陕建大明府、陕建浐灞项目也将会相继迎来入市销售。

(资料图)

就在近日，作为二环以内的曲江大明宫板块接下来最快入市的纯新盘，陕建大明府的绝密户型图也首次流出（最终以开发商公布为准），这同时也意味着项目距离入市又更近了一步!

此外，插播一条快讯：今天下午泾河新城陕建崇文朗樾备案价也迎来了首次公示。这也意味着，今年陕建西安将迎7盘同发!

竞争激烈的曲江大明宫板块

相比较去年，今年陕建大明府所在的曲江大明宫板块的竞争愈发变得更加激烈。

除了已入市销售的中海开元壹号紫宸、大明宫金茂府、大明宫璞悦府之外，今年板块还迎来了大明宫紫檀府以及待亮相的中国铁建西派城的加入。

这对于陕建大明府来说，在产品的打磨上必然要花费更多的心思，只有足够的产品力和产品差异化才能在板块内众多的优质项目中脱颖而出。

而此前，关于陕建大明府的效果图和产品规划就已经流出。

由于拿地时对于地块建筑80米的限高要求，整个项目最终规划了4栋22F+1栋24F的产品，建面约143—190㎡，共计214套房源，均为2T2户设计，主要面向的是改善类的购房群体，没有小户型的刚需产品，所以未来的业主圈层也会比较纯粹。

在外立面上，陕建大明府将中式的府邸元素融入其中，打造公建化外立面，现代简约却又不失中式构筑之美。

从上车门槛上来看，陕建大明府要高于大明宫璞悦府和中国铁建西派城，低于中海开元壹号紫宸、大明宫金茂府。

而建面约142—180㎡的大明宫紫檀府算是陕建大明府的最大竞品项目。

板块唯一南北双阳台户型

陕建大明府的纯粹性还体现在户型分布上，占比最大的是166㎡户型，1＃、2＃、3＃全部都只规划了166㎡一种户型。

位于社区最中间的“楼王”6＃则规划的均是190㎡户型，143㎡户型则全部位于小区西南角的5＃上，也就是说陕建大明府一栋楼只有一个户型。

户型设计上，可以看出陕建大明府也是下足了功夫。

190㎡为四室两厅三卫，四开间朝南，客厅属于横厅设计，开间尺度达到了约7.8米，未来沙发西侧部分可做成开放式书房或休闲区。

厨房、餐厅、客厅、阳台一线联动，采光和透风性绝佳。

值得一提的是，当我分析完整个曲江大明宫板块的楼盘户型后发现，陕建大明府这款190㎡户型是目前整个曲江大明宫板块已入市项目中，唯一一个带有南北双阳台设计的户型，更利于整体的采光和通风，入住后一个用于观景、一个用于洗衣收纳，让生活和诗意互不将就。

南向豪华双套房的设计，其中主卧为“主卫+衣帽间”的酒店式超大套间，私密性和舒适性更佳。

对于南北双阳台有执念的改善买家，目前整个曲江大明宫板块只有陕建大明府可以满足你。

166㎡户型为四室两厅三卫，同样为横厅布局的改善型四室。

四面朝南，客厅开间约7.2米，南向两个套房均连接飘窗，扩大室内视野，使得客厅和卧室都有充足的采光，也给了业主充足的活动空间。

在细节上，这款户型在入户玄关处还单独规划了一处窗户，引入自然光，解决了入户玄关采光不足的痛点。

在曲江大明宫板块内，打造这个面积段的还有大明宫金茂府和大明宫紫檀府。

大明宫金茂府的168㎡为三室设计，优势是三个卧室均朝南，并且同样为南向双套房设计，但只有一个北向阳台；大明宫紫檀府的168㎡户型为四室设计，但是弊端是全屋没有规划阳台空间，后期洗衣晾衣只能借助于烘干机。

143㎡则是三室两厅两卫，这款户型算是缩小版的166㎡户型，大的布局非常相似，只是减少了一间北向次卧，南向只有一个套房设计。

这个面积段，在曲江大明宫的选择也比较多，大明宫璞悦府、大明宫紫檀府都有相同面积段的产品。

不同之处在于，大明宫璞悦府和紫檀府143㎡均为四室设计，而陕建大明府则打造成了各个空间更宽阔的全明大三室。

璞悦府143㎡为端厅L型阳台设计，但痛点是主卫为暗卫，而紫檀府的143㎡，客厅则是东朝向的端厅设计，采光上肯定要弱于南向的客厅采光。

更多竞争优势加持

除了户型上的亮点之外，对于购房者来说，陕建大明府项目还有两大优势。

一个是建筑品质的保障，众所周知，陕建集团已经是国内外知名的建筑承包商。

仅在陕西承建的重点工程就包括西安咸阳国际机场T3航站楼、西安国际足球中心、陕西省历史博物馆、西安奥体中心跳水馆等，这些重大项目就足以证明陕建的工程质量。

除此之外，多年来陕建集团通过承建大量住宅项目，在高品质住宅领域也同样积累了丰富的建筑技术经验。

这一点也是整个曲江大明宫板块内的其它住宅项目很少能具备的。

另一方面，就是陕建大明府的地价成本优势。

陕建大明府的楼面地价成本要低于大明宫紫檀府（楼面地价7830元/㎡）、大明宫璞悦府（楼面地价7871元/㎡）、大明宫金茂府、中国铁建西派城万元左右的楼面地价。

这也意味着陕建大明府能够有更多的成本和预算去投入到园林景观、建筑材料等方面，从而带来更好的品质。

据悉，陕建大明府的入市时间大约在四月底左右，想要在曲江大明宫置业的购房者，不妨等一等再做选择。

陕建崇文朗樾价格公示

终于，去年9月营销中心就正式亮相的陕建崇文朗樾，伴随着“北跨”的利好，在今天迎来了备案价公示。

整个项目一共规划了11栋住宅，整盘精装均价在12545元/㎡，此次只公示了1＃、2＃、3＃、4＃楼的详细信息。

分别为2栋22F精装高层、1栋16F精装高层、1栋24F精装高层，产品面积在102—138㎡，单价最低的一套在1.1万元/㎡。最高的一套则在1.3万元/㎡，首付门槛大约在38万元左右。

陕建崇文朗樾是陕建集团与秦龙实业集团共同来开发的，也是陕建地产在泾河新城的首个项目。

具体位于泾河新城正阳大道与泾河大道交汇处，西侧紧邻着就是万国荟奥特莱斯，北侧则是西安交通大学附属泾河医院，属于泾河新城崇文塔板块。

这个板块除了陕建崇文朗樾外，在售的项目还有云和悦、万科未来时光，以及待售的崇文尊域万樾府。

而从价格上来看，精装均价1.25万元的陕建崇文朗樾是目前这个板块内最友好的置业门槛。

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