进入2月，市场对于楼市的讨论明显变多，“房产中介”的朋友圈也活跃起来了，二手市场看起来一片火热，那么新房市场数据实际如何呢？

2023年2月，西安市城六区、阎良共计价格公示项目10个，共计公示一房一价备案价房源1707套，本月公示项目中，没有精装房源，10个项目全部为毛坯房源。

本月公示项目中，均价最高项目为高新三期的龙湖青云阙，毛坯洋房均价最高约3.3万/㎡；均价最低项目为阎良的丽登悦城，毛坯小高最低均价约0.8万/㎡，由于位置、产品的不同最大价差达到4倍。

(资料图)

本月公示一房一价房源共计1707套，环比上月减少了52%，供应量大大减少。

2023年2月，西安城六区、沣东新城共计13个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，线上登记房源1731套，已经登记结束的项目中，平均人房登记约2:1。

其一、初改价格盘：2月登记楼盘中，均价在1.5万/㎡以下项目有2个，分别为雅居乐宏府翰林山（长安）、高科麓湾国际社区三期（灞桥），均价也都在1.45万/㎡以上，也是为数不多的两个摇号盘。

其二、改善价格盘：2月登记楼盘中，均价在1.5-1.8万/㎡之间的项目有7个，分别为万科东望、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、华润港悦府悦颂、华润紫云府揽境、中铁卓越城、龙湖星河学樘府，5盘都在港务区。

其三、高端价格盘：2月登记楼盘中，均价在1.8万/㎡以上项目有4个，分别为绿城西安全运村涵碧苑、大明宫紫檀府、曲江文商檀境、碧桂园·香湖湾1号，均价最高为碧桂园·香湖湾1号，毛坯双拼别墅均价约3.7万/㎡。

而在已经核验结束的项目中，意向登记家庭达到3807组，核验通过却只有2177组，弃验率超过40%。虽然市场回暖信号明显，但是购房者从观望转为行动还需要更多的时间。

以下统计项目均为本阶段推荐项目，仅做参考，不作为投资依据：

项目一：万科东望

项目简介：万科东望位于曲江东，总占地约272亩，分为多个地块开发，全部面积段110-198㎡。从区位上看，万科东望紧邻地铁8号线，北邻幸福林带，东接西安东站，西临曲江QCIC、西安文化科教园，此外，目前在售的DK4被公园绿地270°环绕，南北双商业用地环绕，是主城为数不多的置业选择之一。

本月项目加推两次，登记房源为1#、9#楼，全部准售住房房源共350套，均价为17740.41、18240.23元/㎡（毛坯），面积区间约110-160㎡。

项目二：大明宫紫檀府

项目简介：大明宫紫檀府位于大明宫板块，与大明宫金茂府一路之隔，是世纪金源在西安开发的第一个住宅项目，规划3栋幕墙洋房、4栋高层建筑，总占地约53亩，容积率3.5，户型面积142-213㎡，周边配套有大明宫万达、四海唐人街、约5200亩大明宫国家遗址公园等。

本月该项目登记房源为1#、2#、3#楼，全部准售住房房源共200套，均价为17500-21980元/㎡（毛坯），面积区间约143-213㎡。

项目三：金地玖峯悦

项目简介：金地玖峯悦位于奥体大道以东、林荫路以南，总占地约53亩，规划10栋小高层（15-17F），主力产品面积约108㎡-214㎡（涵盖平层+顶/底跃产品）。项目周边配套完善，1公里范围内有地铁3号线保税区站、铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院等，距港务区日前官宣的陆港第四学校（交大附中）仅约800米。

本月该项目登记房源为9#、10#楼，全部准售住房房源共128套，均价为17107.8元/㎡（毛坯），面积区间约83-195㎡。

根据2023年2月公示、登记等信息，有以下三点与大家探讨：

其一，市场回暖明显。2月份，西安市城六区及长安区共有13个项目上线登记，已经登记结束的11个项目，平均人房登记比约2.4：1，其中有4个楼盘需要摇号，虽然热度不及2021年、2022年的动辄万人摇、千人摇，但是相较于市场冷淡期人房登记比不足1:1，市场明显开始回暖。

其二，诞生4个摇号盘。2月份，西安楼市登记的项目中，有4个楼盘需要摇号，分别为雅居乐宏府翰林山、金地玖峯悦、高科麓湾国际社区三期、大明宫紫檀府，其实都是各板块非常具有性价比的楼盘，如雅居乐宏府翰林山，一是因为长安长期处于新房断供，二是均价不到1.5万/㎡。

其三，购房不可盲目。2月份，中介的朋友圈开始隐隐作祟，一方面宣传新房市场售楼部的火爆，购房者目不暇接，另一方面宣传二手市场销售数据，甚至还有“平均每两三分钟成交两套房子”等之类的话术，真假还需明辨，市场具有一定的盲目性，刚需、改善置业仍需要谨慎理性。

市场已经有好转迹象，开年城建消息利好不断，土地供应也让人看到不少希望，但市场何时能够真正回暖？还要看接下来的政策！

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