刚刚过去的2月，西安二手房住宅网签了8161套二手房，创下了成交新高！

(资料图)

3月3日西安住建发布《2023年2月份二手房网签情况》：

2月，西安存量房（二手房）网签备案面积84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%；

其中住宅网签备案面积78.77万㎡（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

这也就意味着，从2022年11月至今，西安的二手房住宅成交量一直处于上升通道！

那么，二手房市场的暖意会持续多久？二手房的市况是否又迎来了转机呢？

我们通过梳理发现，自2022年11月至今，西安二手房网签成交量环比一直处于增长中，其实细究这样的“反弹”还是有玄机的！

其一、春节月和疫情期间都挤压了很大一部分购房需求，这些需求都集中在2月爆发。

说说我朋友的亲身经历，因为TA想置换到大户型，于是TA决定在上年年末放盘，结果无人问津。

好消息是今年1月有了零星的询价，但TA没想到的是，TA的房子在2月便卖出了。

这套房子虽然在二环附近，但它是两房户型，而且离地铁有一段距离，加上报价和附近的一手房有很大的倒挂，朋友也没想到能卖得这么快。

但这样的实例也证明了，除非是真的非常偏远或者是竞争力超低的二手房，但凡有点优势的都能顺利卖出。

其二、是卖家对后市判断的变化。

比如二手市场释放了很多利好信号，2022年11月19日，西安迎来限购市场最宽松的时刻，即仅落户或非西安市户口购房前6个月社保即可购买首套二手住房等利好二手房市场的政策。

除此之外，还包括“带押过户”，一系列举措都是为了恢复西安二手房的正常交易，促进二手市场的回暖。

这么明确的鼓励信号，二手业主们自然也能感知到。

投射在市场中，这也就是为啥二手房购房者突然变得多了起来的原因。

那么，体现在2月网签的都包括哪些房源？

首先，显然是核心地段的次新房，包括一些可替代性非常高的二手房小区，也在悄然走量。

还有去年被打趴下的学区房，开年的成交势头也相当迅猛。除了成交活跃的区块，很多板块的学区房也都成功破冰。

原本金三银四就是学区房成交的旺季，只是今年的这一波学区房行情来得似乎更早了一点！

所以，无论我们愿不愿意承认，西安楼市的这把火终于还是烧到了二手房！

首先价格方面，来自诸葛找房的数据显示，西安目前二手房挂牌房源171731套，挂牌均价约17512元/㎡，环比上涨2.44%。同时，一些热点二手房小区，带看量激增。

公开数据显示：

“中国铁建万科翡翠国际，近30天带看量1637次；东方罗马花园，近30天带看量1198次；中铁缤纷南郡，近30天带看量1296次；枫林绿洲近30天带看量1741次。”

总的来说，气氛也已经烘托到这了，日渐走高的二手房成交量，让不少人对今年的小阳春信心满满。

但是！网签数据有一定的滞后性。目前对外展示的网签数据，大多是几天前，甚至一个月前就已谈妥的意向。

这点务必要知道。

那么二手房这波回暖，是否可持续？

目前看还很难说。据悉有些小区在低价房源被扫空后，成交速度已放缓。

不过眼下这个成交量确实夸张，而且市场情绪也起来了，只要维持一段时间，量变也能悄然引起价变，因为据悉已经也有房主开始上调二手房挂牌价。

虽然政策的鼓励，给二手业主打了强心剂，但是市场情绪未完全恢复，目前二手买家还是会占据更多优势，仍有淘笋机会。

对于想在今年买入二手房的人来说，可以多点踩盘，现在二手房放盘量比较高，选择性更多，更容易遇上心仪的房子，不过，值得一提的是，现在市场处于比较火热的时候，大家可能会面对返价或者是中介怠慢的问题，所以一定要保持平常心！

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