西安今天发布了3个楼盘共计786套房源的价格公示，这3个楼盘全部位于高新区，分别为紫薇华发云峰里、中海天谷时代、保利天汇，3个楼盘的备案均价全部在2.5万元/㎡以上。

其中，中海天谷时代有1栋小高层的备案均价2.98万元/㎡，部分房源价格已经在3万元/㎡以上！

(资料图片仅供参考)

01.紫薇华发云峰里

高新CID，今年会有超过10个楼盘在售，并且各项目之间的面积段非常接近，价格也接近，再加上均为品牌房企，市场的竞争可想而知。

其中，在未来之瞳南侧，紫薇华发云峰里、龙湖青云阙丨尚府、天地源棠樾坊这3个同一天摘地，目前在售的项目，组成了“瞳南三剑客”。

在这三个项目中，紫薇华发云峰里是继紫薇华发CID中央首府之后，紫薇地产在高新CID正式入市销售的第2个项目。在开始的之后，该项目由紫薇地产单独开发、单独操盘，但在2022年四季度华发加入，紫薇与华发再次携手，开发这个项目。

紫薇华发CID中央首府今天迎来价格公示的是2栋26层高的毛坯高层、1栋17层高的毛坯小高层，高层的户型面积约105㎡、127㎡，小高层的户型面积约143㎡。

两栋高层2#、5#，位于整个小区的东北角，其中2#两面临路，因此价格要低一点，备案均价25167.88元/㎡。5#高层虽然临路，但其西侧则是小区中央景观，视野更佳，因此价格要高一点，备案均价25991.45元/㎡。3#小高层位于小区中央位置，在楼间距、梯户比等方面舒适度更佳，因此备案均价27449.09元/㎡。

从紫薇华发云峰里的户型设计来看，所有户型均带有南向阳台，其中建面约143㎡的小高层为南北双阳台。建面约127㎡的高层、约143㎡的小高，客厅均采用目前比较流行的横厅设计，其中143㎡的户型四开间朝南，南向面宽达到了约15米，可以根据家庭人口实际情况在装修时设计成3+1室。

02.中海天谷时代

位于高新区第十九小学北侧的中海天谷时代，是这几个月市场上的热门楼盘之一，毕竟其紧邻19小、第四初级中学的教育配套，吸引了很多购房者。同时，从产品面积段上，中海天谷时代刚好与东侧一路之隔的中国铁建西派樘樾形成互补。

中海天谷时代此次迎来价格公示的是1栋高层、4栋小高层。

这栋高层3#位于整个小区的西北角，两侧临路，西侧一路之隔就是高新区正在挂牌出让的一宗百亩住宅地块，这栋楼户型面积约118㎡、134㎡，这两个户型均为三室两卫，带有南向阳台，分别为约4米、5.6米面宽的厅，通过将客厅与次卧阳台拉通后实现了约6.9米、8.5米的阳台，这栋楼备案均价24657元/㎡。

小高层户型面积约143㎡，位于小区中间的位置，备案价格在2.9万元/㎡左右。其中，“楼王”位置7#备案均价29807.29元/㎡，这栋楼很多房源价格在3万元/㎡以上，直接将软新小高层价格拉升到了3万+！

约143㎡的小高为四室两卫设计，四开间朝南，南向面宽约15.5米，通过将约5.8米面宽的横厅与2.95米面宽的次卧阳台拉通，实现了约8.75米的跑道式阳台，这应该是目前西安市场上最好的143户型之一。

03.保利天汇

保利天汇与中海天谷时代都位于丝路软件城“软西”板块，并且这两个项目是同一天摘地的，也都是由央企开发，这两个项目属于直接竞品，很多购房者买软新都将面临这两个楼盘2选1。

保利天汇此次迎来价格公示的是3栋毛坯高层，这3栋楼均位于整个小区的东北角，户型面积约129㎡、143㎡，备案价格在2.6万元/㎡左右。

其中，约143㎡有两个户型，分别为B2户型、B3户型，这两个户型地产房剑在昨天的推文中有分析。两个户型均为三室两卫设计，其中B2户型是边户，是约7米面宽的端厅，5.6米面宽的主卧实现了南向主卫，有一种酒店式套房的体验感。

B3户型则是中户，带来的尺度感更强烈，整个南向面宽14.5米，通过将5.3米面宽客厅阳台以及3米面宽次卧阳台的拉通，实现了8.3米的阳台。这个户型的主卧，更是实现了6.2米的面宽，应该是西安市场上143户型中最空间最大的主卧。

保利天汇、中海天谷时代的高层产品对比的话，中海天谷时代的高层是2T4，因此价格要低一点，保利天汇的高层是2T2，因此价格要高一点，价差在1500元/㎡左右，就看大家的首付预算了。

除了高新上述3盘之外，大明宫金茂府东地块的5#小高层今天也迎来了价格公示，这是栋16层高、2T2的小高层，户型面积约175㎡，备案均价24297.09元/㎡，共计32套房源。

金茂的房子，卖的就是一种品质与生活方式！

关于大明宫金茂府小高层详细的解读，可以翻阅地产房剑前两天推送的文章《大明宫“顶流IP”再上新，升级之作又将如何延续新传奇？》

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