3月16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月，西安新房价格环比持平；二手房价格连续第二个月环比上涨，涨幅为0.8%。

二手房价格结束“18连跌”

今年2月，全国70个大中城市里，有55城新建商品住宅价格环比上涨，今年1月为36城。具体来看，各线城市房价环比总体上涨，其中，广东省湛江环比上涨1.4%，涨幅领跑，其余大中城市新房价格涨幅均未超过1%。

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值得一提的是，大中城市二手房价格结束“18连跌”，首次转涨。易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%。实际上近期各地也可以观察到，一些城市二手房交易较好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情；在政策层面，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩，都会使得房价上涨城市数量增加。

前两月全国商品房均价重回万元以上

1-2月份，全国商品房销售面积15133万㎡，同比下降3.6％；相比去年1-2月的-9.6％，大幅收窄了6个百分点。其中，商品住房销售面积下跌0.6％，企稳态势显现。

中信证券指出，从高频数据看，2月份大中城市销售数据走强趋势明显，但3月份成交面积有小幅回落，市场对销售的观点开始再度出现一些分化。

此外，商业办公销售大幅下跌态势并未缓解。业内认为，一方面这与去年快速增长的高基数有关，另外前期疫情冲击导致很多商铺关店、企业退租等，导致商业办公销售前景不佳。

也就是说，当前商品房销量回升，主要还是来自住宅市场。

今年1-2月全国商品房销售均价约10208.8元/㎡。相比去年1-2月的平均9844.6元/㎡有所上涨，重回万元以上。

西安新房价格停止上涨二手房涨0.8%

今年2月，西安新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比上涨0.8%。

在此之前，西安新房价格在2022年9-11月环比下降，12月-今年1月重启涨势。在新房价格停涨的同时，西安二手房销售价格出现连续第二月上涨。

对比全国大中城市二手房市场中，2月份房价环比涨幅最高的是上海、无锡、成都，均环比上涨1%。

严跃进称，二手房市场走势和新房类似，总体上也开始走出降温区间。不过，当前二手房市场出现了一个新的情况，即部分城市出现房东抱团涨价现象。二手房定价和一手房有很大差异，后续如何规范定价情况也很关键。 华商报记者 李程

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