银泰在幸福林带摘地、中国第四座银泰中心落户西安之后，大家在关心幸福林带沿线其它项目的进展，因为过去几年幸福林带沿线招商签约了多个项目。

(资料图片)

就在近日，随着省四院周边改造规划条件的公示，这意味着这块地也即将进入到出让环节之中。

按照规划，这块地上将打造140米的超高层建筑。而从目前的各渠道公开信息来看，百度运营中心或将落户于此！

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40.95亩，商办限高140米

2023年4月28日，西安市自然资源和规划局发布《关于xc11-9-93-3规划条件的公示》。

此次规划的地块位于幸福南路以东、咸宁路以南，规划净用地 2.73公顷（折合40.95亩），土地用途为居住、商办，容积率≤5.5，绿地率≥25%，，建筑密度≤40%。其中，商办建筑限高140米，住宅建筑限高80米。

按照规划，该地块地上总建面约15.015万㎡，其中商业建面≤11万㎡、办公建面≤65576㎡（超高层建面≤42376㎡，非超高层建面≤2.32万㎡），住宅建面≤69153㎡，配套建面≥4421㎡。地下总建面≥43688㎡。

从这块地的位置来看，位于咸宁东路与幸福南路交汇处东南角，属于省四院周边改造项目。

省四院指的是陕西省第四人民医院（原陕西省建材医院），1972年开诊至今，是一所三级综合医院，医院占地面积3.2万平方米，建筑面积5.2万平方米，现有床位770张。

省四院周边改造项目国有土地征收是2022年6月底启动的，改造范围东起省四院内部道路、西至幸福南路、南至建筑科技大学华清学院、北至咸宁东路，也就是省四院西侧、南侧的片区，涉及被征收单位和群众349户。

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百度或将落户！

今年年初开始，新城区官方多次提及加快省四院周边改造项目的落地，可以看出官方的重视程度。

这个地方，正好处于地铁6号线与8号线换乘站万寿南路站，再加上地上11万㎡的商业体量，与银泰中心类似，具备打造TOD项目的基础条件。

当然，商业体量占比较大，再加上140米的超高层，意味着这种项目在招商层面实际上已经确定了相关项目的落户。

而从目前的公开信息来看，这块地上或将落户百度的项目。

4年前的2019年5月8日，西安市新城区幸福路地区投资推介暨招商项目集中签约仪式在西安举行，新城区幸福路地区现场签约10大招商项目，其中就包括百度西北营销服务中心项目。

2021年4月份，新城区政府官网互动交流板块，新城区政府办在回复市民关于【“百度西北营销服务中心项目”详细情况及具体位置在哪里？】这一问题时表示：百度为省四院及周边改造项目意向企业，拟打造百度西北营销服务中心，该项目位于咸宁路十字东南角的省四院及周边。

今年3月29日，新城区政府官网上发布的《新城区韩森寨街道办事处2023年度工作计划》中提到“以两大片区征迁改造为突破，力促百度运营中心落地省四院周边改造项目，中建西北总部落地比亚迪厂区及周边改造项目。持续推进爱琴海城市商业综合体项目、东方宸院项目、华清学府城四期项目……”

官方的信息中可以看出，2019年5月份签约的百度西北营销服务中心项目拟选址的地方正是此次规划条件公示的地块。

当然，这个只是拟选址，最终是否能够落地，还要等待土地出让时才能够给出答案。

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幸福林带已落户、还将落户哪些项目？

幸福林带沿线，是西安城东片区重点推进的城市更新项目，也被称为“世纪工程”。

西安目前在建的地铁8号线正好沿着幸福林带，并且通过与1号线、3号线、6号线等线路的交汇，在幸福林带沿线形成了多个双地铁交汇处，可以打造出多个TOD项目。

截止目前，幸福林带沿线已摘地、在建的重点项目包括：

传化西北运营中心项目：位于兴工东路与万寿北路交汇处西南角，是地铁7号线与8号线交汇处，这个项目建设内容包括住宅部分龙湖天曜、办公部分龙湖天际、商业部分龙湖长乐天街。

西安银泰中心：位于长乐中路与万寿北路交汇处西北角，4月底刚刚摘地，银泰置地将在这里打造中国第四座银泰中心，包括超高层、商业、住宅等。

爱琴海城市商业综合体：这个项目不在幸福林带核心位置，但属于幸福林带片区，具体位置在咸宁路与东二环交汇处东南角，建设住宅红星天铂、超高层办公、购物中心爱琴海。

另外，目前该板块待落地的项目还有中建西北总部。从目前的公开信息来看，这个项目的选址是比亚迪厂区及周边改造项目。

而位于幸福中路与长乐东路交汇处东南角的809库及周边改造，去年到今年也多次提及。

随着这些改造项目逐步落地、建成，在完善区域配套、提升城市形象的同时，也将为幸福林带沿线导入总部经济及相关配套产业，带来产业的升级。

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