6万全款买一套西安周边老旧小区房子的年轻人

2023年4月，小童花了6万多元买了一套房子。手续办好后，她把购房经历发在了网上，成为了热门帖子，收到了上百条私信询问。尽管这套房子是老旧小区，在距离西安60公里、去三桥需要30分钟的兴平。

不专门搜索，人们很难意识到，有多少人致力于买到总价低于40万元的房子。搜索关键词“西安”“周边”“便宜房子”，比新房便宜的二手老房子，遍布城六区，很多是家属院或房龄十年以上的小户型普通社区，其中有几个小区非常有名：胡家庙粮库家属院、白家坑小区、西安玻璃制品厂家属院等。这些走性价比路线的房子，和购物频道里的热门商品一样，只要一出现在本地搜索范围内，注定成为爆款图文。

小童对此很理解，她本来就是让这些帖子成为爆款的一员，她知道他们都是哪些人，她理解他们的想法和心声：年轻人没有那么多钱，但年轻人也想有自己的家。

(资料图片仅供参考)

01

故事开始可以不从小童说起，首先是豆子买房的故事。豆子是90后，去年买了一套老旧小区。

在一个夏天的夜晚，豆子和朋友一起骑车去浐灞玩，他们吹着风，四周都是高楼，家家户户的窗亮着。豆子心里想，也这么和朋友说，这么多房子，为什么不能有一间属于我自己？

她之前和父母住，不用自己做饭，也不用专门打扫卫生，在家的生活理论上是幸福的，“但再怎么说，家里也不是我喜欢的美式复古风。”她想把新房子装成美式风格，温馨一些，混乱一些，可以放下她热爱的那些“时尚漂亮小垃圾”——泡泡马特。她的房间堆满了自己喜欢的小东西，还有两只猫，如果有自己的家，就有更大空间放这些妈妈戏称的“破烂”。

对于她要买房的打算，妈妈一开始就表示完全支持，从她自己的经历里，她认同不论男生还是女生都该有一套属于自己的家。

她老家在山西，小学的时候，全家从山西搬来西安做生意。日常生活里，妈妈很温柔，但当初家里要买房的决定也是她坚持的。开始豆子的爸爸对买房还有些微词，不想把生活的本钱一把投入买房，还要背负房贷。现在再看，多亏了当初早早买房。

和她当初坚持要在西安买房一样，她也希望自己的大女儿也可以拥有一套属于自己的房子。爸爸刚开始没有反对也没有支持，但新家后来的装修，里里外外都是他看着来的，“有一次给瓷砖打洞，多打了6个，他特别失落，觉得房子不完美了。这个房子就像是他的孩子。“

去年十一月，经过小半年的看房后，豆子终于在距离父母家不远的地方也买下了一套小房子。44.88平米，总共33万元，首付10万元，每个月要还不到2000元，这笔钱对她来说完全可以承受。甚至自从买了房子，她连“时尚漂亮小垃圾”都买的少了，大部分钱花在了给房子装修上，治好了她抽盲盒上瘾。

■ 图源豆子小红书@豆子的45平小屋

她格外喜欢新房子里那扇朝南的窗户。家里的房子通透性不够好，她的房间总是晒不到太阳。现在她拥有了自己的房子，每到天气好的下午，阳光总能晒进家里。

■ 图源豆子小红书@豆子的45平小屋

和豆子一样，很多人买房的故事始于想拥有一个自己的家。去年12月底，她在社交媒体发了自己终于买了一套33万的“老破小”，点赞留言数都远超她平时的帖子。于是她在自己的帖子里不仅写了房子的具体信息，还列出了15个之前收藏过的价格在40万元以下的小区，以供后来点开的网友参考。

帖子下的高赞评论是，“恭喜恭喜，万家灯火终于有一盏属于你。”

02

属于小童的那盏灯，比豆子更远一些，但听起来更为诱人——你只需要花6万元，就能在西安周边买下一套房。她或许是所有低价买房的故事里，最令人心动的一个。

能找到现在这套房子，小童颇费周折。从去年十一月开始看房到今年五月买下房子，半年的时间，她跑遍了西安周边区县。

小童的预算本来在25万元左右，25万元包括了她所有的存款以及一部分或许要刷信用卡借来的钱。在和中介交涉的过程中，她把房子的价格开始卡在“0-20万元“之间，目标也很明确，就在西安周边的县郊区或者城市。

即使把预算和地点都定好了，她也从没考虑过西安市区内的房子，但房价依然让她感到了挫败。

她去了蓝田、高陵、临潼看房，也去了咸阳，房价高的都让她震惊。

“蓝田的房子大概每平米8000元左右吧，但没有什么老小区。高陵倒是有10万出头的房子，但是面积只有13-17平米，还是loft户型。”如果住在高陵的10万出头的房子，就意味着家里二楼只能放下一张床，一楼是洗手间和厨房，完全没有居住空间。蓝田甚至没有合适的老旧小区，高陵的老小区房价并不便宜，临潼一套房子也在30-40万元左右，甚至因为临潼通了地铁，房价居高不下。

在咸阳，她看上了一套老小区的房子，大概在14万元，距离未来的地铁站3公里左右。但房主一直不出现，对卖不卖房的态度很暧昧，“我觉得他们就是想等地铁修好以后，再涨价。”和她关系好的朋友是土生土长的咸阳人，她说最近咸阳的老旧小区卖得都挺好，尤其是地铁站旁边，“很多年轻人在西安上班啊，买不起西安的房子，就住在咸阳，拼车到西安去。”

“总是有人问我你怎么买到那么远，我走高速到西安，比很多西安人上班都要快。”小童是自由职业者，不用挤早晚高峰，也不用定时定点去西安，住在兴平听起来不方便，但比西安更低的物价，距离咸阳的朋友更近，以及只需要6万元这一个优势就足以让她买下这套房子。

03

在小童和豆子发帖的社交媒体上，他们都收到过许许多多关于房子的留言。小童5月4日发布了第一条帖子后，已经有两个人看到她的帖子，和她在同一个小区买了房子。

每个人都有自己的故事，很多人甚至都不是西安人或是陕西人。真正想要买便宜房子的人，会在全国漂泊，他们在哪里安家都行，只要能买到一套房子。

有一个网友是河北人，带着9岁的妹妹想在西安定居。父母两边都已经再婚，姐妹两个人一直寄宿在亲戚家。姐姐本来看好了一个山东沿海城市的房子，但是超过了预算。看到小童的帖子后，私信她询问能不能来兴平看房子。

另一个网友也找到她问房子的事情。女生一家是甘陕交界的某个县城，父母出来做小生意，在咸阳和兴平之交买了房子。家里有三个女儿，她是老大已经毕业了，还有两个依然在念书的妹妹，家里实在没地方住。她看到小童的房子，又便宜离家也近，很想买一套，在后台咨询她。

每一个敲开小童后台的人，都有属于自己的人生故事。有赖于平台的用户属性，来问房子的95%都是女性。

在东北的时候，小童也无意中给人分享过便宜房子的信息。

她和楼下小饭店的老板娘关系很好，“我要是太忙了没时间下去吃饭，她甚至会把包好的饺子给我送上楼，让我冻起来吃。”老板娘经常和老板打架，老板也不是人品不好，只是爱组局打牌，一天输赢大几百元。有一次，她和老板娘聊天的时候，提到不远的抚顺有很便宜的房子，一套只需要2-5万元。过了一段时间，老板娘就去买了一套，告诉她自己写女儿的名字，如果以后再吵架，她就带着女儿去抚顺住一段时间。

就连小童自己想买房子，也有很实际的家庭影响因素。理论上说，她在西安其实有地方可住。

她是西安人，大学毕业后常年生活在东北，有稳定的生活和收入。随着父母年纪渐长，他们总还是希望她能待在身边，“但我和我妈在一起的蜜月期只有5天，5天以后她就会看我不顺眼。”家里除了她和父母，还有弟弟一家子，人太多了。虽然是父母想让她回西安，但妈妈总是让她让着弟弟。回西安这段时间，她白天很少在家待着。尤其买了新房子之后，她白天会和朋友在新房里盯装修，再也不用待在家里扮演为难的女儿。

04

从新房子到西安，如果走高速，只用30分钟就能开到三桥。如果想去咸阳，她完全可以不开车，在家附近的火车站坐火车，只需要12分钟，花费10元。在她家不远的地方，还有一趟可以直达西郊的班车，10元，40分钟到达西安。

在小童买房的小区里走走，小区有很浓的上世纪90年代的气息，社区就像是一个小型社会，有银行、小商店，有一栋楼的入口甚至写着“单身楼”。小区里有对外租赁每个月只要需要50元的房子，一室一厨房，厕所两家公用。

她已经打听清楚了小区的情况。她所在的小区属于兴平当地一家厂的家属院，厂区很大，家属院分东西两个区。兴平市内有不少类似的家属院，依托兴平本地的大型工厂。甚至有工厂才有买老小区的可能。蓝田就没有她需要的老旧小区，高陵因为产业发达，单位老小区到今天依然值钱。

小童很早以前就关注到了东北的便宜房子。她性格外向，喜欢和人聊天，总能得到一些别人不知道的信息。

在东北，她酷爱开着车到处乱转，周末会去阜新吃一顿烧烤或者麻辣拌。早在鹤岗的2万元房子爆火之前，她已经知道了鹤岗有便宜房子。抚顺、阜新、鹤岗，都是东北的资源型城市，很多便宜房子在矿区。随着矿区搬走，人们也陆续搬出来，条件好点的去了沈阳，条件一般的搬去抚顺城区里。很少有人留在矿区，这也为后来那么多2万买房的神话做了铺垫。

沈阳也有不少类似的房子，沈阳的老小区顶楼经常是10层，没有电梯。即使房子在二环内，10楼的房子也可能卖到10万元左右。如果是5、6层，一套房子大概售价在30万元左右。但不管怎么说，沈阳及周边城市的房子，都比西安和西安周边的房子便宜。以至于她一回到西安才发现，原来房子已经这么贵了。

年轻人住进老旧小区，一方面给老旧小区带来了新的流通机会。但另一方面，属于年轻人迫不得已的选择。

去年年初，北京大学国家发展研究院院长姚洋在一档节目里表示，5000元作为个人所得税起征点不应该再提高，如今全国交个人所得税的人占全部拿工资的人口比例非常低，只有14%左右。当全体拿工资人的14%人群，收入才到5000元以上，负担高于4000元的房贷，就成为了一个压力过高的选择。随便翻翻本地帖，都能看到网友说买房冲动了，月月大额贷，经济不好不敢再置换房子了。也能看到许多暴改老旧小区的帖子，或者是老房子装修的帖子。

■ 图源小红书博主@小红薯63BA7AFD

这也是她多次提到自己不想花更多钱买房子的原因之一，她不想再因为房子背上贷款了。豆子也是这样考虑的，量力而行，她也不想因为房子背过于沉重的贷款。

小童确实没赶上西安买房的热潮。2016年，她和家里的亲戚用一样的钱各自在沈阳和西安买了房子，7年过去了，她的房子没涨价，亲戚家买的位于曲江边上的房子从每平米6000元涨到每平米18000元。

但房子能不能涨价这件事对普通人来说，实在不好把握。

同样都是买房子，2018年房价位于高位的时候，她的同学在空港新城买了房子。如今那里的房子有价无市，现在他们再聊天时，对方告诉她，保守估计房价已经跌没了一个首付。即使已经交房了，他们依然没有去收房，既因为不想出装修费，也因为距离上班的地方太远了。对普通人来说，能不能靠房子赚到钱，确实是玄学，“我那些同学，有的是城中村的，你说他们本来也不缺房子，还学人家买房。现在为了还房贷，什么都不敢买了。”

有网友留言问小童，为什么要误导人，兴平明明离西安很远。但对她和很多真正在那里买房的人来说，当人们关注点单纯在价格上，距离只是一个不论怎么样都能克服的问题而已，“你不能让一个人快饿死，吃上一口馒头，还质疑她为什么不吃得更有营养。”

豆子也看到过很多分析房产投资的信息，但对她来说，当下迫切需要的是拥有自己的房子，“也许很多人觉得30万的老房子，社区环境不好，也没有什么投资潜力。但我要是条件好，我当然想买更好的房子，现在就是我能负担的所有了。”

■ 文中人物为化名

关键词：