下半年二手房市场预期不高 买房要“量体裁衣”
来源:华商网 发布时间:2023-06-16 06:57:18

今年一季度,西安二手房在迟滞许久下迎来了久违的“小阳春”,但是“小阳春”持续的时间并不长,接下来的几个月二手房市场的成交并不理想,从最新一期的数据可以看出,西安二手房成交与挂牌量均在下降。


(资料图)

数据

二手房挂牌量锐减2.8万套 价格环比下跌0.17%

诸葛找房平台显示,西安二手房挂牌量从5月份的190750套降到了目前的161818套,挂牌量锐减28932套,价格环比4月下跌0.17%,跌幅小了0.13%。

从事二手房交易多年的李彬表示,房源减少主要是很多业主没有办房产证所以房源端不展示,另一方面是觉得卖不上心理预期,所以直接出租了。李彬的话也得到了业主陈先生的印证。陈先生是去年11月底将房源挂在二手房网站上,两个月过后,房子依旧没有卖出去,陈先生索性收回房源,租了出去。

那么二手房成交数据又如何呢?数据显示,除1—3月有2.54万套房源成交,月均环比增长超50%,其余几个月,二手房市场并不乐观。其中4月份,西安市住宅网签备案面积95.49万平方米,大约有9662套房子,环比下降19.21%;5月份,住宅网签备案面积80.13万平方米,约8066套房子,环比下降16.09%。

实际上,成交量下跌的城市并非只有西安,全国二手房成交都在跌。其中“北上广深”等一线城市中,北京二手房成交量跌得最厉害,4月环比跌幅高达37%;其次是上海、深圳,最后是广州,跌幅在18%-27%之间。部分强二线城市里,包括杭州、厦门、成都、南京、武汉、苏州,4月的二手房成交套数也都在下跌。上海的二手房成交量约1.73万套,相比3月的2.37万套,环比下降27%,甚至低于2月的1.93万套。5月的表现也不容乐观,截至5月21日,累计成交1万套左右,成交量下滑明显。截至5月24日,北京二手房成交9599套,较4月同期下降11.8%,较3月同期下降39.8%。

市场

有学区、配套好的次新房价格坚挺

由于二手房市场情况不太好,中介门店的生意也受到了很大影响。位于春临二路的德佑门店的经纪人感叹:“行情下滑比较明显,看房的人明显少了,以前一天能带看三四组,现在平均一天能带看一组。成交也相对下滑了不少。”

“最近每周的带看量和成交量,比四五月份的时候下滑近三分之一。”玛雅房屋南稍门店的经纪人表示,现在确实市场情况有所下行。

除了带看量和成交量的下滑,部分二手房的价格也有了比较明显的下降。以城内的佳和苑小区为例,以前的成交价格在11500元/㎡左右,最近的成交价只有8000元/㎡左右。从中介平台上显示的数据看,早安林庄的一套183㎡的房子原价290万元,现在230万元对外出售,总房价下降了60万元。位于高新区的中铁缤纷南郡小区,成交价最高峰时达到了2.8万元/㎡,目前该小区挂牌价为2.36万元/㎡,也下降了不少。面对二手房市场大面积遇冷以及降价的现状,也有一些小区的业主采取集体“自救”的措施,例如沣东一小区业主就发出了“保房价倡议书”等,这从另一层面上也反映出了卖方市场的无奈。

虽然价格下降的区域和小区比较多,但是也有价格比较坚挺的房源。西安二手房市场热度比较高的项目,主要集中在好学校周边,尤其是带好学区的次新房。

从安居客查询的数据可以看到,位于曲江新区的中海曲江大城雍宸目前的成交均价约在37641元/㎡、阳光城PLUS的成交均价约为28114元/㎡,经开区的白桦林居成交均价约为20198元/㎡,港务区的绿城全运村采薇苑成交均价约为23809元/㎡等。这些都是不同区域内二手房价格相对比较坚挺的小区,主要是因为有学区、配套好、交通便利以及是品牌房企的次新房。

趋势

下半年成交套数、面积 大概率环比下降

纵观今年上半年西安的二手房市场,活跃度有,但成交量没有一直呈上升态势。随着二手房市场热度下降,成交周期拉长,可能会导致一批业主现阶段出售挂牌的积极性下降,甚至想等到价格合适的时候再出售。

对于最近二手房市场普遍降温的现状,玛雅房屋草场坡店店长李周生认为,经过年后一段时间的二手房市场小阳春,目前不管是市场热度还是成交量、成交价格的下滑,主要是因为整体经济相对吃紧,客户的住房消费也变得更为谨慎和理性。从目前已经成交的客户群像分析,主要还是刚需客户和改善型客户,投资类客户已经少之又少了。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为,今年上半年二手房市场呈现出“前紧后松”“V型”反转的特点,特别是多个区域的二手房挂牌量与实际成交量呈现“倒挂”的结构性矛盾,且实际成交价多低于市场预期,局部持币观望与游离新房比选情况较为突出。

资深媒体人王涛表示,目前西安二手房市场的下行压力更大一些,主要是前几年投资买入的购房者,如今逐步交付、限售陆续解除,获利之后挂牌出售,带来二手房挂牌量高、价格下行压力较大。

朱郁预判,下半年二手房要重点关注几方面情况,来评判市场的支撑点与补给效能。首先是挂牌量仍高企,成交套数、成交面积大概率呈环比下降态势;其次个别区域,在二手房成交表现方面将出现增长停滞,这也契合新房市场的“二八定律”;而热点供销区域集中形态不会发生结构性变化,如高新、曲江、城南三足鼎立,这与区域成长性、价值点、资源密集度有直接关系。

李周生建议,购房者最主要还是要根据自己的情况选择合适的房子。成熟的区域,配套设施齐全的小区,再就是学校、医疗等配套,这些都是要综合考虑的因素。

朱郁也建议,对于有意购买二手房的置业者,要从自身承受价格、目标区域倾向、配套诉求、物业品牌、产品力呈现、居住氛围等综合方面进行考量,“量体裁衣”、择优出手。 华商报记者 张毅 党兰

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