西安市场上烂尾多年的项目，被新的企业接盘之后有的已经起死回生。

从这些项目来看，有的是政府层面推动引入新的企业接盘烂尾项目，有的是通过法拍的方式地块被其它企业竞得重新启动。

(相关资料图)

这几年，西安市场上的旭辉国宸府、东原印未央、地建嘉信风华臻园等项目，都是通过法拍的方式获得的地块。

如今，继凤城五路与未央路十字西北角的雅荷国际广场之后，西安城北核心位置又一个烂尾多年的项目，已经摆上了阿里司法拍卖平台的货架，即将进行拍卖。

10.59亩，1699.96万元起

阿里司法拍卖平台上新发布了位于西安的一宗土地标的物拍卖信息。

该标的物名称为“西安市经开区凤城七路以南、未央路以西土地使用权及地上附着物”，土地面积为7056.44㎡，权属证号为西经国用（2014出）第035号。

从地块现状来看，目前处于基坑状态。

拍卖公告显示，该地块系陕西天承明置业有限公司名下的项目，评估价为1888.84万元，起拍价为1699.96万元，保证金为339万元。相当于按照评估价的9折进行起拍，折合160.525万元/亩起，拍卖时间为2023年7月10日10时至2023年7月11日10时止。

另外，标的物转让登记所产生的税、费，以及可能存在的物业费、水、电等欠费，也需要由买受人承担。

天眼查上的工商信息显示，该地块目前的所有者陕西天承明置业有限公司涉及到的诉讼高达49条，目前有5条被执行信息共计844.473万元，另外还有2条历史被执行记录。

烂尾8年，涉及90多位购房者

关于即将要进行司法拍卖的这块地，要从很多年前说起。

这块地之前是西安市永固纸袋厂，2010年1月陕西天承明置业有限公司（以下简称“陕西天承明置业”）通过以承人承债的方式兼并了西安市永固纸袋厂。

随后在2014年6月陕西天承明置业补缴了268.2万元土地出让金及相应的契税，并与西安市国土资源局经济技术开发区分局签订西经开让字［2014］015号《国有建设用地使用权出让合同》后，获得了该地块，地块用途为工业用地。

2015年开始，在手续不全的情况下，陕西天承明置业以天承明广场的案名开始对外宣传该项目，并且销售商铺。

根据当时的公开宣传信息，天承明广场总建面约22万㎡，由两栋奢华公寓、一栋酒店、一栋9A级写字楼及6.7万平米天街商业组成。当年销售时宣称规划证8月25日办理下来、2015年9月15日开工、竣工日期为2017年12月31日。

但实际上，该项目一直没有开工。

随后，该项目又以云朵公寓的案名对外推广和销售，号称是集高端商业、住宅为一体的城市综合体项目，又有很多购房者购买。

2018年5月，云朵公寓售楼部被西安市住房保障和房屋管理执法监察队查封。

根据媒体报道，当年购买了天承明广场、云朵公寓商铺、公寓的购房者有90多位，涉及到130套房屋，购房款近2000万元，但该项目实际上一直没有开工建设，烂尾8年时间。

被债权方申请执行后，就有了如今项目地块的司法拍卖。

经开核心，盘活难度较大

从天承明广场/云朵公寓所处的位置来看，位于未央路与凤城七路十字向西三四百米，这里属于真正的经开核心。

在凤城七路与未央路十字，目前分布着三大商业综合体，分别为熙地港、大融城、未央国际，东南角则是在建的银池国际项目。另外，这个区域还有规划中的未央国际二期。

多个商业项目扎堆，形成了区域内的商业聚集效应，形成了凤七商圈，天承明广场/云朵公寓正好位于这个商圈之内，但无奈烂尾至今走上了法拍之路。

对于此次进行法拍的天承明广场/云朵公寓10.59亩地块而言，实际上目前依然面临着多项困难因素：

第一，这块地目前到底是商业性质还是工业性质，此次司法拍卖中并没有看到相关信息。

第二，地块法拍之后，已经购买了天承明广场/云朵公寓的90多位业主历史遗留问题，如何解决，也是一个问题。

第三，商业地块本身的开发难度，销售难度。

此前，凤城五路与未央路十字西北角雅荷国际广场的地块进行多次法拍但均流拍，就已经说明了一切。

因此，烂尾多年的天承明广场/云朵公寓、此次法拍的这块地命运如何，还要打上一个大大的问号。

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