【环球速看料】上半年TOP10!龙湖喜提81.5亿,多家房企均价2万+……
来源:徐三刀 发布时间:2023-07-04 22:04:23

中指院发布《2023年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜》,引起了行业关注,因为这个榜单标志着谁还有货!

与去年相比,今年的榜单一共有三个情况要重视,与大家分享一下:


【资料图】

其一,十强房企的门槛比较稳定:2022年销售金额十强门槛是29.6亿元,销售面积门槛是17.2万㎡;2023年十强门槛是31亿元,销售面积门槛是17万㎡,销售金额、销售面积两年相差不大。

其二,房企城市布局决定了量价:去年万科在销售金额、销售面积方面是“双料冠军",远超第二名,进入2023年,万科的销售面积虽然是第一,但销售金额却比龙湖少了12.2亿元,这种情况主要是项目单价没跟上,布局相对外围。

其三,本地房企的表现比较稳定:去年前六个月本地房企天地源以40.3亿元排在第八,今年紫薇以31亿元排在第十,都值得点赞,但开发项目的规模、节奏、流速对于销售额影响巨大。

随着一线民营私企开始撤退,央企拿地速度下降,城投托底但开发缓慢,市场成交总量不断缩水,开始进入收缩状态!

2023上半年,销售额TOP10项目门槛在19.6亿元,比去年门槛要高(去年16.8亿元),而且今年的前十强总成交265.7亿元,也超过去年(254.8亿元)!

其一,销售榜单前六强之中,开发商主要是以国企为主,例如保利、中海、中粮、中铁建、华润、天地源,万科、绿城属于混合所有制,纯粹的民企如龙湖、龙翔反而变得很稀缺。

其二,前六个月销售情况,“西南高新-东北港务区”几乎是平分秋色,热销项目各占一半,例如高新龙湖、保利、中海、中铁建、天地源,港务区绿城、中粮、华润、龙翔,与前几年保持一致。

其三,西南-东北开发遥相呼应,目前高新三期、丝路软件城均价在2.5万/㎡,港务区均价在1.5万/㎡,价差保持在一万元左右,让两个片区分别分割中产偏上、中产偏下客群,市场梯度越发明显。

其四,万科东望属于一匹黑马,项目属于长鸣路地铁8号线旁,东有雁鸣湖,西有科教园,万科所处板块相对独立,但能够实现逆市热销,应该算是既有地段和产品的实力,还有操盘手的能力。

前六个月的情况,基本是目前西安市场的真实写照,如果按照现在的货值存量和流速,今年应该还是西南-东北成交两开花。

不同于2021年之前西安房企群雄争霸,当前房企更加重视现金流,宁可不开发,也必须要盈利空间,市场发展明显降速!

其一,重视成交均价。十强房企之中,中海均价2.73万/㎡(中海紫宸、学仕里、天谷时代),天地源均价2.46万/㎡(棠樾坊、永安华府等),中国铁建均价2.2万/㎡(中国铁建西派樘樾、西派城等),紫薇地产均价2.2万/㎡(紫薇云峰里、云上等),此外,还有中国金茂均价2.14万/㎡(大明宫金茂府、高新金茂悦园),值得大家重点关注。

其二,进入龙湖领跑。龙湖是纯民企之中,唯一在西安市场逆势大力度扩张的房企,目前,除了龙湖·青云阙丨尚府、龙湖云璟等项目持续热销外,今年上半年还迎来了龙湖星河云河颂、龙湖香醍砚熙台等,都在西安市场引发了巨大影响,还屡次实现了“千人摇”。

其三,新项目改写局面。下半年中建悦庐学府、龙湖香醍砚熙台加推,天地源棠颂坊、保利天珺、中粮·大悦未来城、绿城高新项目、中建·轨交·山海境、保利·云谷天汇、未央城建龙湖·粼云天序等项目相继入市,部分房企销售再次增加,排名必然有所变化。

其四,“高新系”领跑。高科旗下天地源、紫薇地产、高新地产(高新天谷雅舍)、高科房产(高科云天)等房企,除了个别文旅项目、郊区盘、刚需盘之外,现在在售项目整体破2万/㎡,甚至于达到3万+/㎡,呈现出比较明显的高端化。

其五,聚焦陕建地产增量。目前,陕建在西安开发项目逐渐变多,除了陕建东元府、陕建大明府、陕建雁南朗境、陕建雲玥府之外,还有新项目陕建锦泓府,在下半年这些项目将会逐个发力,有望冲入全市前十。

下半年,注定还是一场龙争虎斗,但我们看到,一些房企在主城区货值已经告罄,房企十强榜单将会有不小的变动!

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