民生证券:西安区域间分化扩大,上半年回暖势头强劲
来源:腾讯网 发布时间:2023-08-15 16:08:35


(资料图)

乐居财经 李礼8月15日,民生证券发布全国城市系列报告之西北区域(一)。

国家中心城市,经济增速居前列。西安是陕西省省会,地处陕北和华北的交界处,是辐射西北的中心城市。2022 年西安市地区生产总值(GDP)11486.51亿元,同比增速 4.4%,GDP 增速在全国 GDP 前 30 的城市中排名第三,西部城市位列第一。第三产业贡献度高,占比 61.74%。2022 年西安城镇居民人均可支配收入 48418 元,农村居民人均可支配收入 18285 元。2022 年西安市常住人口为 1300 万,城镇化率 79.6%,位居全国前列。

房地产市场特点:投资增速放缓,供销规模回升,呈现回暖势头。2014 年至 2021 年期间,西安房地产投资平均增速仅为 5.2%,投资增速放缓。2023 年H1 西安供应面积与成交面积同比增长分别为 34.7%、78.6%,迎来复苏苗头。

新房市场:1)上半年供销量升价稳,库存减少,去化速度提升,呈回暖态势。2023 上半年西安商品住宅供应面积 520.36 万平米,同比增长 34.7%;成交面积 673.05 万平米,同比增长 78.56%,成交价格 17919 元/平,同比增长2.44%。2023 年 6 月库存面积 697.32 万方,较 1 月下降 6.19%;去化周期从2 月的 13 月下降至 9.7 月,去化速度提升,上半年西安商品住宅市场回温明显。

分产品来看,改善面积段占比不断扩大,从 18 年的 15.41%上升至 23H1 的32.5%,刚需占比仍是首位,占比超 50%。2)2022 年至 2023 年上半年楼市利好政策不断落地;下调交易年限、下调公积金首付比例、放宽限购条件等利好政策进行楼市松绑,2022 年首套房利率从 5.73%下降至 3.9%;首套房公积金贷款利率由 2.75%下调至 2.6%(五年以下)。2023 年正式出台“带押过户”政策,有抵押的的房产交易无需还清贷款,也能在登记中心进行交易变更。

二手房市场:成交量回升后再转弱,价格维持稳定。2023 上半年成交 7967套,同比增长 109%,成交价格 17289 元/平,同比增长 5.2%。成交量在 3 月份达到高峰,3 月成交 11419 套,环比增长 53.09%,同比增长 172.08%。二季度成交未能延续回暖态势,连降三月,6 月成交 6706 套,较 3 月缩减 70.28%。

土地市场。土地成交同比显著上涨,市场信心增加。1)土拍规则:从“竞地价”到“限地价”,取消毛坯销售限价;取消房企自持部分。2022 年第一批次后不再集中供地。2023 年建立拟出让地块清单公布制度,实行“限房价、限地价”出让。2)土拍情况:主城区成绝对主力,涉宅成交同比增长 42%,拿地热情提高。2023 上半年西安交易各类用地共 147 宗,供应规划建面 1874.86 万方,同比增长 12.65%,成交规划建面 1953.85 万方,同比增长 49.23%,成交楼面均价 2500 元/平,同比减少 20%。上半年西安涉宅用地成交规划建面 791.34万方,同比增长 42.47%。国央企为拿地主力,占比 34%,强势房企多为保利、龙湖等知名企业,地方平台托市力度减小。

投资建议:建议关注深耕西安,近期销售热度提升较好且拿地意愿较高的优质国央企招商蛇口、华润置地。

风险提示:政策变动风险,房价下跌风险,市场波动风险。

相关公司:民生证券

关键词:

猜你喜欢

民生证券:西安区域间分化扩大,上半年回暖势头强劲

民生证券:西安区域间分化扩大,上半年回暖势头强

乐居财经李礼8月15日,民生证券发布全国城市系列报告之西北区域(一)更多

2023-08-15 16:08:35
陕西首届“三秦最美检察人”选树宣传活动启动

陕西首届“三秦最美检察人”选树宣传活动启动

中工网讯8月14日,记者从陕西省总工会获悉,今年陕西省人民检察院、省更多

2023-08-15 16:07:12
西安市喂子坪村山洪泥石流已造成24人死亡,仍有3人失联

西安市喂子坪村山洪泥石流已造成24人死亡,仍有3

8月11日下午6时许,西安市长安区滦镇街道喂子坪村鸡窝子组短时强降雨引更多

2023-08-15 16:02:40
陕西省澄城县举办高校毕业生专场招聘会

陕西省澄城县举办高校毕业生专场招聘会

原标题:澄城县举办高校毕业生专场招聘会渭南日报讯(记者韩乐通讯员李更多

2023-08-15 16:09:06
一堂生动的职工家庭家风课

一堂生动的职工家庭家风课

原标题:一堂生动的职工家庭家风课工人日报—中工网记者毛浓曦通讯员刘更多

2023-08-15 16:07:30
陕西:400万元以下工程采购项目,适宜的应专门向民营等中小建筑业企业采购

陕西:400万元以下工程采购项目,适宜的应专门向

8月15日,陕西省住房和城乡建设厅发布《陕西省住房和城乡建设厅等部门更多

2023-08-15 15:02:28
地铁四期规划再思考:错过一个周期的西安,如何走向下一步?

地铁四期规划再思考:错过一个周期的西安,如何走

文=城记智库城城西安地铁四期,一举一动牵动无数人的关注。在“轨道上更多

2023-08-15 15:13:59
陕西定边县定边街道党工委书记张静接受审查调查

陕西定边县定边街道党工委书记张静接受审查调查

据榆林市纪委监委消息:陕西定边县定边街道党工委书记张静涉嫌严重违纪更多

2023-08-15 15:11:41
泾阳茯砖茶:丝绸之路上的“黑黄金”

泾阳茯砖茶:丝绸之路上的“黑黄金”

热播剧里的茯茶鼻祖前几年《那年花开月正圆》这部剧热播,引入了许多不更多

2023-08-15 15:11:53
危险!高架上边驾车边“遛鸟”

危险!高架上边驾车边“遛鸟”

图说:男子在高架上边开车边遛鸟网友提供新民晚报讯(记者徐驰)近日,更多

2023-08-15 15:13:42

© 2012-2020 财经快报网 版权所有 关于我们

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com

琼ICP备2022009675号-3