政策速递

01.10月24日央行公开市场开展100亿元7天期逆回购操作

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人民银行10月24日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年10月24日人民银行以利率招标的方式开展了100亿元7天逆回购操作，中标利率为2.0%。

02.一行两会一局齐发声 维护楼市健康发展

10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”召开会议，就维护楼市、股市、债市健康发展，推进金融市场高水平双向开放，促进经济高质量发展做出部署。

人民银行、外汇局明确要求强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。银保监会强调在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。证监会指示完善多层次市场体系，健全资本市场功能。四部门共同发声来维护楼市健康发展。

03.超20城支持住房公积金用作首付款

“住房公积金可用作首付款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一。据不完全统计，截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

04.西安市住宅小区长效管理机制怎么建立？实施方案来了

10月26日，西安市政府常务会审议通过《西安市住宅小区行政执法实施方案》，方案以建立住宅小区长效管理机制为目标，不断加强城市精细化管理，提高城市居民文明程度，共同建造和谐美丽家园。

方案明确提出：对执法事项实行“清单式”管理；开展联合执法，加强投诉举报处理；严禁各部门相互推诿扯皮拖而不办。

05.西安跟进回购商品房

今年7月以来，郑州、济南、苏州等5个城市陆续推出政府或国有企业回购商品房的政策。10月份，西安安居集团也推出征收房源计划。

有业内人士认为，地方政府回购商品房，除政策性支持外，也是以财政现金的形式支持当地房地产市场的举措。一方面是为房地产市场输入现金流，另一方面增强了房地产市场的信心，可以预期对于当地市场有较好的提振作用。

市场要闻

01.9月70城房价数据出炉：西安新房价格首次出现下跌

10月24日，国家统计局发布《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》其中数据显示：西安9月新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨2.5%，二手房价格环比下跌0.4%，同比下降2.1%！值得一提的是这也是西安新房价格自今年以来首次出现了下跌。

02.国家统计局：1-9月份全国商品房销售额99380亿元

据国家统计局网站10月24日消息，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%，商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，其中住宅销售额同比下降28.6%。

03.美国房价8月环比下降1.3% 为2009年三月以来最大跌幅

当地时间10月25日，美国标普凯斯席勒（S&P/CS）房价指数显示，8月美国20个大城市房价环比下降1.3%，为2009年3月以来的最大跌幅。该指数已经连降两个月。

04.年内60家房企发行1587亿元中票 融资环境出现积极信号

财联社10月26日电，据中指研究院的统计数据显示，今年以来，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近期，相关融资政策已经连续释放利好信号，鼓励满足房企合理融资需求。然房企有融资需求，但仍要考虑融资成本和未来的偿债能力。

房企要闻

01.中国交建：前9个月新签合同1.03万亿元 完成年度目标73％

10月24日晚间，中国交建（601800.SH）发布公告，1-9月，公司新签合同额为10321.61亿元，同比增长2.53%，完成年度目标的73%。其中，基建建设业务、基建设计业务、疏浚业务和其他业务分别为9033.40亿元、402.81亿元、786.09亿元和99.31亿元。

02.涉及三家信托 金地集团驳斥旗下公司非标融资展期谣言

10月24日晚，金地集团（600383.SH）发布澄清公告，对旗下物业公司应收账款融资展期、表外项目信托融资以及合作方旗下公司财务资助等问题进行一一说明；并表示相关“不实传言严重损害本公司商誉，公司强烈谴责此种行为，并保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利”。

03.保利发展前9个月签约额3201亿元 拓展项目70个

10月24日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）披露近期经营情况。1-9月，保利发展实现签约面积1920.51万平方米，实现签约金额3201亿元。其中，9月单月保利发展实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。

与此同时，1-9月，保利发展拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，拓展金额1235亿元，其中上海、厦门、广州三个核心城市合计拓展金额占比超过45%。

04.天地源前9月合同销售金额82亿元 同比减少5.63%

天地源(600665)10月26日晚间发布房地产项目经营情况简报，第三季度，公司实现合同销售金额23.46亿元，同比减少26.61%。1-9月，公司实现合同销售金额82亿元，同比减少5.63%。实现权益合同销售金额69.75亿元，同比增长5.87%。

土拍市场

01.高新鱼化寨板块3宗住宅用地挂牌 总起拍价16.8亿

西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局于2022年11月11日至11月24日以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。

宗地一，地籍编号为GX3-32-12，位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西。净用地面积18419.1平方米（折合27.629亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。本宗地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。　　

宗地二，地籍编号为GX3-34-2-1，位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西。净用地面积18349.8平方米（折合27.525亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。　　

宗地三，地籍编号为GX3-34-22，位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东。净用地面积15742.0平方米（折合23.613亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一挂牌起始价为人民币5.2亿元，竞买保证金为人民币1.04亿元，最高限价为人民币5.9748亿元；宗地二挂牌起始价为人民币5.1亿元，竞买保证金为人民币1.02亿元，最高限价为人民币5.8599亿元；宗地三挂牌起始价为人民币4.38亿元，竞买保证金为人民币8800万元，最高限价为人民币5.0326亿元。

02.高新20.146亩商服用地挂牌 起始价13742万元

西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局于2022年11月15日至11月28日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

宗地地籍编号为GX3-42-34-1，位于高新区兴隆街道规划十八路以北、纬三十二路以南、规划六路以西、经二十二路以东，净用地面积13430.8平方米（折合20.146亩)，用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上总建筑面积不大于60300平方米（其中商务办公建筑面积58491平方米，商业配套建筑面积1809平方米），地下总建筑面积不小于25270平方米。土地使用年期为40年。宗地挂牌起始价为人民币13742万元，竞买保证金为人民币6900万元。

楼盘监测

1.拿证速览（2022.10.24-10.30）

2.价格公示（2022.10.24-10.30）

3.意向登记（2022.10.24-10.30）

（数据统计截止到16：00）

据商品住房销售公示平台数据显示，上周（10.24-10.30）日，西安市共计17个项目拿到了预售证，5个项目进行了价格公示，10盘1656套房源进行了意向登记！

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