12月16日，西咸新区成交3宗共223.183亩开发用地，总成交金额13.1亿元。

其中1宗在沣东新城，2宗位于能源金贸区。最高地价1121万/亩，最高楼面价6726元/㎡！

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(资料图)

成交地块信息如图：

从所在位置来看，这3宗地都在地铁口处，其中西安沣东时代中心建设发展有限公司（沣东控股）所摘地块非常优质。

地块处于沣东新城中央商务区板块，西侧紧邻地铁16号线一期细柳营站，南侧是沣东新城管委会和沣东城市广场，东侧一路之隔有3所学校，沣东第一学校、沣东第一初级中学以及沣东第一小学。

不仅如此，再向西就是高铁阿房宫站以及沣河，后期不仅交通出行极其便利，生态环境也能满足日常休闲所需。

另外，根据特别约定，该地块需建设一处社区综合服务用房，面积不小于1700㎡；需建设一个9班幼儿园，用地面积不小于4050㎡。

目前板块内在售项目较少，仅沣华熙城、天地源·蘭樾坊等，基本都是2.4万/㎡以上。此前沣东控股已在该板块连入2宗地（最高地价1246万/亩，最高楼面价9348元/㎡），加上今天出让的1宗地块，为后期新房增加供应量。

能源金贸区2宗商服用地相邻，分布在地铁5号线文教园站两侧，周边有沣水云岭、招商雍景湾、文创小镇以及沣河、欢乐谷、诗经里等。

另外，根据特别约定，XXFX-WJ01-26地块需达到西咸新区商务办公建筑品质A级标准要求；XXFX-WJ01-30地块需建设一个地上建筑面积不小于3万㎡的五星级酒店，须自交地之日起三年内建成并投入使用。

在今年最后一个月，西咸新区土地市场表现抢眼。

近期，西咸新区迎来大量供地成交，累计超过1900亩，总成交金额达152亿。其中：‍

12月16日成交3宗共223.183亩开发用地，成交总价13.1亿元。

12月9日，成交8宗约723亩开发用地，主要在沣东新城、沣西新城，成交总价约49.3亿元。

11月30日，成交13宗约992亩开发用地，基本都是底价成交，成交总价约89.7亿元。

值得关注的是，基本都是底价成交、国企托底，地价整体趋稳。这些地块将会在来年落地，其中的住宅地块也将为市场增添纯新盘。

相比之下，西安主城供地多为住宅。‍‍

西安万元地队伍扩展，2022年新增19宗。

纵观今年土拍方面，西安已有19宗万元地成交，基本都在高新，此外有沣东2宗，未央区1宗。

可以发现，未来高新依然是西安房价第一梯队主阵地。

其中值得关注的是，上半年成交的楼面价在1.27-1.59万/㎡之间，大多在高新CID，而下半年在维持在1.01-1.12万/㎡，大多在高新丝路软件城。‍‍‍‍‍‍

高新CID最高楼面价为15904元/㎡，紫薇拿地；丝路软件城最高楼面价为13814元/㎡，高新地产拿地。‍

在今年上半年拿地的项目多数已经亮相，更有盘已经入市销售，节奏非常快。‍‍‍‍‍‍

如，在首轮土拍中成交的地块有天地源·永安华府、天地源棠颂坊、高新枫林云筑、紫薇时光云邸，已经销售的有保利天汇、中海天谷时代、中国铁建·西派樘樾。‍‍‍‍‍‍

写了这么多，相信普通买房人会一脸茫然，我为什么要关注土地市场成交？

1、土地市场是楼市的晴雨表。其表现会直接反应整个楼市的现状。‍‍‍

2、给区域楼市带来新变局。提前了解房企布局，尤其是品牌房企，对项目择址严苛，在该区域拿地，则必有利好因素，同时该项目也会对区域未来发展走势，以及区域楼市带来新变局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、判断未来产品定位。从地块信息，占地、容积率等可以粗略判断未来产品定位。‍‍‍‍

4、提前了解未来房价走势，楼面价可以预估项目未来房价。结合多个地块的楼面价则可以判断未来房价走势。

关键词： 西咸新区