西安房价又开始跌了！不过1㎡只跌了7块。

根据最新数据，12月西安新房均价15996元/㎡，较11月仅下跌7元/m²，环比下跌0.04%。

(资料图片仅供参考)

整体来看，12月除了西咸、城东、港务3区领涨，其余区域基本持平或略跌，不过这也属于常规性波动，和12月各家房企推出部分优惠折扣存在联系。

依照安居客12月数据，区域价格环比上涨的有：港务、西咸新区、城东。

持平的有城南、长安、曲江、经开、临潼、高陵、鄠邑；环比下降的区域有：浐灞、城北、高新。

1、西咸新区：环比上涨0.87%

西咸新区12月新房均价16983元/㎡，环比11月上涨0.87%。11月西咸新区新房均价约16835元/㎡。

2、城东：环比上涨0.38%

城东12月新房均价16933元/㎡，环比11月上涨0.38%。11月城东新房均价约16868元/㎡。

3、港务：环比上涨0.1%

港务12月新房均价约16035元/㎡，环比11月上涨0.1%。11月港务新房均价约16018元/㎡。

在12月中，港务2盘推新，分别为中粮·奥体壹号、港悦城颂悦。

其中中粮奥体壹号均价较高，推出19栋小高，在约1.7万/㎡，一定程度上拉高了均价。

而港悦城颂悦则价格更低一些，定位刚需。

从港务2022年新房价格走势上看，从4月起，港务新房价格就在一路走高，港务作为新晋置业热门地区，已经极其受到市场所认可。

4、城西：环比持平

城西12月新房均价18165元/㎡，环比11月持平。11月城北新房均价约18165元/㎡。

5、城南：环比持平

城南12月新房均价19960元/㎡，环比11月持平。11月城南新房均价约19960元/㎡。

6、长安：环比持平

长安12月新房均价约19363元/㎡，环比11月持平。11月长安区新房均价约19363元/㎡。

7、曲江：环比持平

曲江12月新房均价20586元/㎡，环比11月持平。11月曲江新房均价约20586元/㎡。

8、经开：环比持平

经开12月新房均价15959元/㎡，环比11月持平。11月经开新房均价约15959元/㎡。

虽然经开新房价格持平，不过在12月中，经开久违的有新盘推出，为绿地海泊未泱。

北靠渭河湿地公园、西安湖等生态景观，拥有良好的自然环境，临近经开第五学校、经开一中等优质学校。

推出房源户型在109-143㎡之间，均价在约1.49万/㎡。最低首付仅需约38万，尤其适合有着教育、生态需求的刚需家庭。

一直以来，经开多数购房者的印象都还算不错，是2010-2018年间的置业热门区域，而随着经开剩余土地开发殆尽，仅有高铁新城板块有新房可选。

9、高新：环比下降0.06%

高新12月新房均价22621元/㎡，环比11月下降0.06%。11月高新新房均价约22635元/㎡。

高新在12月中，新房供应量对比往月较少。仅有中海天谷时代花园一盘推出新房，高层均价在约2.4万/㎡，小高均价在约2.8万/㎡。

未来一段时间，高新区还将有数盘将推出新房源，例如：

华宇御璟天宸待售95-174㎡户型、碧桂园·高新云墅二期待售94-141㎡户型、龙湖青云阙待售131-191㎡户型、天地源棠樾坊待售112-150㎡户型。

10、城北：环比下降0.92%

城北12月新房均价18817元/㎡，环比11月下降0.92%。11月城北新房均价约18992元/㎡。

11、浐灞：环比下降1.78%

浐灞12月新房均价约18916元/㎡，环比11月下降1.78%。11月浐灞区新房均价约19260元/㎡。

从供应量角度上来看，浐灞在12月中占据了主城区新房供应的绝对主力。

价格段上，上有招商西安序、碧桂园凤凰城的“3万+”；中有龙湖云璟、招商央玺等“2万+”；下有颐合府、御锦城等低于1.5万的产品。

可以发现，浐灞12月推出的房源不仅多，更是各个需求阶层，不论是刚需、改善，大小户型，叠拼、平层...所推出的选择令人眼花缭乱。

综合来说，最终供应房源较多的还是均价在约1.38万/㎡的颐合府，占据房源供应的大头，一定程度上拉低了浐灞的新房均价。

临潼、高陵、鄠邑均持平，临潼12月新房均价在约10882元/㎡，高陵11147元/㎡，鄠邑13170元/㎡。

鄠邑、高陵2区，在12月也供应了不少新房源，对比当地房价来看，是有些偏高的，这也一定程度上反映了由于主城区房价的上涨对外围区域的影响。

从数据情况分析，12月新房均价下降仅7元/㎡，基本可看作持平。

受到房价降幅影响最大的浐灞，对比11月中，浐灞还是涨幅数一数二的区域，12月浐灞就成为了降幅第一的区域，其降价原因也主要在于推出了大批量的刚需房源。

而价格上涨的港务、西咸，幅度都不大，也基本是受到了高价新盘推出的影响。

12月在2022年，有着一定的特殊性，步入2023年后，各个产业都传来了好消息。

一直以来，对于房产市场来说，起到了决定性作用的，其实就是信心。

只有购房者真正的向往生活，感觉到前途大好，未来光明，继而才会出手买房。

或许房产市场不会那么快的复苏，但是走慢点，走稳点，不论是对购房者，还是房企，都是好事。

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