今天3盘价格公示，分别为紫薇越秀馨樾府、荣华数字康养中心和黄冈学府城南区，共692套房源！

其中除了荣华数字康养中心为精装，其他两盘均为毛坯房源！

具体信息：

(资料图片仅供参考)

1、紫薇越秀馨樾府（268套）：

项目位于张良路以北、汉韵一路以东、汉高大道以西。

总占地约153.373亩，容积率2.5，绿地率35%，规划共24栋小高层+1所幼儿园。

本次公示的1#、6#楼，均为17F，是首次价格公示，毛坯均价约15240元/㎡，共268套房源。

该项目是2021年4月紫薇地产经过70轮竞价以13.9018亿元竞得，最后引入越秀地产做了开发，属于两大国企联合打造。

值得一提的是，项目周边有轨道交通，云轨等。有正在建设的地铁16号线和规划中的地铁17号线，以及3条主干道路；教育资源也不错，包括清华大学附属中学、秦汉学校等多所优质教育资源。

2、原乡牧歌（24套）：

位于西安市鄠邑区涝峪口高速出口向西1.6公里路北，是由陕建集团和荣华集团双品牌开发的原乡牧歌田园康养小镇。

本次价格公示的是22#楼，共24套房源，户型面积约138㎡，毛坯均价13000-17900元/㎡。

项目整体规划总高18米的超低密住宅。包括中式叠院，低密的叠拼、洋房产品，可以满足全龄段家庭的康养度假生活。

同时在康养小镇里，数字康养、温泉酒店、优质教育（知名小学、双语幼儿园）、农耕生活体验馆、沉浸式体验街区等功能一应俱全，属于农旅综合体性质的文旅地产。

3、黄冈学府城南区（400套）：

项目位于泾河新城乐华三路以东，乐华二路以西，瀛洲三街以南，瀛洲二街以北。

占地约427亩，北地块容积率约2.0，南地块容积率约3.5；北地块绿化率约52%，南地块绿化率约35%，以小高层和高层呈围合式布局。

本次价格公示的是南区的7#、10#、12#楼，共400套房源，户型面积82-122㎡，精装均价13000-13400元/㎡。

整体来看，交通上目前道路交通基本完善，轨道交通比较欠缺，但紧邻西咸新区黄冈泾河学校和乐华欢乐世界。

需要注意的是，从最近几批次的价格公示来看，黄冈学府城同类房源的价格，一直有浮动，从12500元/㎡左右跳涨14300元/㎡，这次又回调到了13000-13400元/㎡。

事实上，除去文旅盘原乡牧歌外，我们不难发现：

随着秦汉新城、泾河新城的地价、房价上涨，陆续入市的项目更加夯实了片区价格底层逻辑。

一个清晰的信号已经释放，房价不断破顶，重塑了我们对于西咸房价的认知。

当然，最近西咸新区一批房源公示，大家争议最多的地方，就在于房价为什么变高。

但眼下的问题是，房价不断拔升，所谓洼地也在逐渐消失，市场后期承接力如何？还需要边走边看。

关键词： 越秀馨樾府