双减后，从教育培训改成托管班经营，一年后，物业告知业态违规，之后停水停电要求清退。

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2月6日是春季开学第一天，因为断水断电，托管的近百名学生中午只能吃外卖。

托管班：午托的孩子中午吃外卖

刘先生2020年11月入驻西安市南二环长安立交的长安时间，这栋商业体定位教育综合体，统一由运营公司招租服务，刘先生在此经营起了绿山墙英语培训，租赁合同签了三个租约年。2021年“双减”政策实施后，校外培训难以维持，他便将培训班改为托管班，2021年夏季开始装修，准备在秋季开学时以托管班招生。

“改托管班需要增加厨房，我们提前装修，改造了卫生间增加了厨房。”刘先生说装修方案等一并提交给物业，物业当时并未提出异议。从2021年秋季开学，他们便以绿山墙托管对外招生，正常经营了一年时间。

去年7月，运营公司向绿山墙发函，表示其业态违约，不得以托管形式运营。刘先生表示，今年开始，物业拒收房租，从元旦开始断电，向他们发清场通知。“租赁合同还没有到期，但物业拒绝收租金。”

华商报记者2月6日前往长安时间，刘先生的绿山墙托管在B座，C座也有一家托管班，这家机构正常经营。

“本来只是没电，今天水也停了。”刘先生说，一共有90多个孩子，没法做饭中午只能给孩子们订外卖。学校的一名老师还拿出了采购的充电LED灯，下午托管的照明只能靠此解决。刘先生说，去年从10月开始学校停课，托管班也停了，很多孩子都有剩余托管费没消耗，他们希望物业能让把之前预收的费用消耗完，物业也不同意，坚决要清退。

物业：与其他托管机构签有“保护条款”

在B座的电梯间里，贴了一张落款为长安时间项目部、时间为2022年11月4日的通知，告知家长承租户绿山墙托管自2022年12月31日以后，将停止经营托管业务，提醒家长提前做好2023年托管计划，谨慎选择其他托管机构。

华商报记者前往物业服务中心，负责人范先生表示，楼内还有一家托管机构，这家托管比绿山墙进驻时间更早，2020年9月入住，签约时间为五年。双方的租赁合同中有业态保护条款，他向记者出示了租赁合同，甲方为运营公司、乙方为另一家托管机构，第十八条中规定，“甲方承诺在乙方租赁长安时间本房屋期间，甲方不再招租与乙方所从事的小学生托管教育服务相同的租户或业态入驻。”

范先生表示，商业体的经营业态一直在调整，刘先生的机构从教育培训变为托管，之前并未向他们通知，改造中将卫生间的马桶全部更换。绿山墙违约在先，另一家托管机构提出异议。去年就要求绿山墙清退，负责人说干完去年一学期不做了，物业从中组织协商，取得另一家托管机构同意，但今年开学还是以同样的借口继续经营，甚至在开学前还继续招生。

“今天绿山墙还是继续托管经营，我们双方都有报警。” 一名物业工作人员表示，目前的状态是另一家托管不愿意交房租，他们也不能收绿山墙的租金。他们需要按照合同办事，绿山墙可以在此经营，但不得从事托管业务。

华商报记者 李婧

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